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          鄉村旅居民宿建設有哪些方法?
          來源:www.589dh.com 發布時間:2021/8/5 11:38:39
              近幾年新興的鄉村旅居火爆全國,人們越來越崇尚這種密度小、自由度高、輕松愉快的游玩模式。
              說起鄉村旅居那就不得不提鄉村旅居的“居”了,鄉村旅居的“居”大多數都是民宿,也有少數的是賓館。
              而鄉村的民宿改造,大多數都是民用閑置房源或者公用房源改造而成。當然也不能以偏概全,民宿的開發還可以根據民宿當地的實際情況而定,需要全方位的調查研究后才可建造或者改造。
              如果是投資開發商,那更需要慎重的考慮,考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規模、村民利益等一系列因素,如果考慮不周全,就會賠的血本無歸。民宿是鄉村旅居的重要構成業態之一。
              近幾年來,全國各地都在大力支持鄉村民宿的發展。這與鄉村振興以及鄉村旅居有著很大的關系。
              鄉旅結合帶來的不是鄉村的經濟發展,還帶來了城鄉互通。讓城市人更加清楚地了解鄉村的真實面貌,讓人們更加喜歡鄉村、熱愛鄉村。而實現鄉旅結合的主要方式有:鄉村休閑旅居度假、鄉村觀光康養旅居、鄉村民宿旅居農家樂等。
              我們發現上面每一種結合方式都離不開民宿,那鄉村的民宿土地應如何獲???也一直是民宿投資者關注的話題。民宿本該只能使用經營性用地,其原因是因為民宿屬于經營性項目。但在現行的土地類型劃分模式下,民宿的建造改造仍有一些變通可言。
              鄉村民宿的建造改造,在原則上,可以用民用房或者公房,這里我們指的是鄉村原住民改造改建的民宿。
              1.集體經營性建設用地
              這種用地一般都是農村集體的用地,帶有經營性質,總的來說就是生產經營性質的農村建設用地。
              這種土地在合理策劃和安全管控的前提下,可以列入民宿建設用地市場,其享受的權利與國有用地同等。
              民宿的投資商可以通過各種投資方式引進資金,如直接投資、招商引資等。
              等有資金后,可聯合企業、鄉村、個人、集體等共同創辦、聯營聯建等方式建造民宿。
              有優點必定有缺點,這種民宿建設的缺點就是法律保障力度弱,可能會面對信用風險等問題。
              2.閑置公共公益設施用地資源使用
              從城市到鄉村,也才是近幾年剛剛興起的,之前的主流還是從鄉村到城市。
              由于鄉村人口過多的來到城市,導致農村的閑置公共公益設施用地資源出現了無人問津的尷尬局面。
              那民宿的建造也可以利用這些閑置的公共公益設施用地資源建設改造,這種閑置的公共公益設施用地資源總共分成三類。
              其一:指的是閑置公共土地資源,有閑置的公共土地、閑置的公共老房子、閑置的農村公共活動場所等;
              其二:指的是閑置公共公益產業設施,有退出歷史舞臺的廠房、廢棄不用的學校和校舍以及廢棄的水電站等設施;
              三類政策限制閑置,有被關停的廠房、被清退的畜牧水產養殖場等。

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